Harmonogram spłat kredytu hipotecznego to po prostu tabela, która pokazuje dokładnie, w jaki sposób każda spłata kredytu hipotecznego jest rozdzielona między odsetki a kapitał, w tym jak każda płatność wpływa na saldo kredytu hipotecznego. Harmonogram pokazuje również właścicielom domów, ile kosztują kredyty hipoteczne w czasie, w zależności od oprocentowania i dokonanych płatności.
Stwórz własny harmonogram
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora harmonogramu spłat online poniżej, aby stworzyć swój własny, spersonalizowany harmonogram spłat.
Powiązane artykuły- Bezpłatna drukowana tabela amortyzacji
- Wykres amortyzacji linii prostej
- Obliczanie harmonogramu amortyzacji
Wystarczy wpisać kwotę pożyczki, oprocentowanie, długość pożyczki i oczekiwaną dodatkową miesięczną kwotę płatności. Gdy klikniesz oblicz, formularz wygeneruje tabelę harmonogramu spłat, która szczegółowo opisuje, w jaki sposób zostaną rozdzielone płatności między kapitał i odsetki oraz jak długo zajmie Ci spłata kredytu. Poeksperymentuj z różnymi dodatkowymi kwotami płatności i zwróć uwagę na to, jak długo zajmie spłata kredytu hipotecznego.
Jeśli planujesz dokonać dodatkowych płatności, porównaj tabelę wygenerowaną przez kalkulator amortyzacji, który otrzymałeś, z pożyczką, aby zorientować się, jak dużą różnicę może mieć comiesięczna opłata dodatkowa w stosunku do czasu, jaki zajmie Ci wyjście z kredytu dług. Należy pamiętać, że tego rodzaju narzędzia do harmonogramu amortyzacji online mają na celu dostarczenie użytkownikom ogólnych informacji. Nie uwzględniają już dokonanych płatności, kwot escrow ani wpływu zmiennych stóp procentowych.
Przykładowy harmonogram amortyzacji
| Miesiąc | Początek miesiąca Saldo kredytu hipotecznego | Hipoteka Zapłata | Zainteresowanie | Dyrektor | Koniec miesiąca Saldo kredytu hipotecznego |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 200 000 $ | 1 073,64 zł | 833,32 $ | 240,32 zł | 199 759,68 $ |
| dwa | 199 759,68 | 1,073,64 | 832,33 | 241.31 | 199 518,37 |
| 3 | 199 518,37 | 1,073,64 | 831,33 | 242.31 | 199 276,06 |
| 4 | 199 276,06 | 1,073,64 | 830,31 | 243,33 | 199 032,73 |
| 5 | 199 032,73 | 1,073,64 | 829,30 | 244,34 | 198 788,39 |
Tabela spłat kredytu mieszkaniowego będzie się składać z co najmniej sześciu kolumn.
- Pierwsza kolumna wskazuje miesiąc spłaty kredytu hipotecznego.
- Druga kolumna pokazuje saldo kredytu hipotecznego na pierwszy dzień każdego miesiąca.
- Trzecia kolumna pokazuje regularnie zaplanowaną kwotę płatności. Wiele kalkulatorów online daje teraz możliwość ustawienia płatności tygodniowych, dwutygodniowych lub miesięcznych.
- Czwarta kolumna wskazuje, jaka część spłaty kredytu hipotecznego jest stosowana do odsetek.
- Piąta kolumna pokazuje pozostałą kwotę zastosowaną do kwoty głównej lub pierwotnej pożyczonej kwoty. Niektóre harmonogramy amortyzacji zawierają dodatkowe kolumny zawierające bieżącą sumę zapłaconych odsetek i powiązanych kosztów, takich jak ubezpieczenie, rachunki powiernicze podatku od nieruchomości i prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI) .
- Ostatnia kolumna pokazuje saldo kredytu hipotecznego na koniec miesiąca.
Zrozumienie sposobu alokacji spłat kredytu hipotecznego jest ważne, ponieważ pomaga zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu i finansowania domu. Kiedy zastanawiasz się, ile faktycznie będzie kosztował Twój dom, kwota, jaką spłacasz jako odsetki od kredytu hipotecznego, dokładniej odzwierciedla Twój prawdziwy koszt posiadania domu niż tylko cena zakupu.
Harmonogramy kredytów hipotecznych online
Nie jest niczym niezwykłym, że ludzie wybierają pożyczki krótkoterminowe, gdy widzą rzeczywistą wartość oszczędności w dolarach w okresie spłaty pożyczki, opisaną czarno na białym w porównaniach amortyzacji. Na przykład, jeśli próbujesz zdecydować między pożyczką na 15 lat a pożyczką na 30 lat, przeglądanie harmonogramów projektów może pomóc Ci zrozumieć rzeczywisty wpływ finansowy podejmowanych wyborów. Oto trzy strony internetowe, które oferują kalkulatory online i harmonogramy spłat dla różnych scenariuszy kredytów hipotecznych, które mogą pomóc w oszacowaniu prawdziwego kosztu opcji kredytu hipotecznego.
- Harmonogram spłat kredytu hipotecznego Mackenzie Financial z dodatkowymi płatnościami
- Kalkulator spłat kredytu hipotecznego HSBC z wykresem kapitału i odsetek oraz harmonogramem amortyzacji
Opcje wczesnej wypłaty
Przeglądanie zaplanowanej spłaty kredytu mieszkaniowego dostarcza wielu cennych informacji, zwłaszcza jeśli chcesz wcześniej spłacić kredyt hipoteczny. Przeglądając harmonogram, zauważysz, że na początku okresu spłaty kredytu bardzo niewielka część miesięcznej spłaty jest przeznaczana na spłatę kapitału Twojego domu. Zamiast tego większość twoich wcześniejszych płatności przeznaczana jest na spłatę odsetek.
W miarę upływu czasu i regularnego spłacania rat kredytu mieszkaniowego, kwota pieniędzy przeznaczona na saldo kapitału kredytu rośnie. Jeśli dokonasz dodatkowych spłat kredytu hipotecznego, nie tylko ogólne saldo kredytu zostanie zmniejszone szybciej, ale większy procent przyszłych miesięcznych płatności zostanie przeznaczony na kapitał, a nie na odsetki, ponieważ faktyczna kwota zadłużenia została zmniejszona.
Podejmowanie świadomych decyzji
Wybór odpowiedniego kredytu hipotecznego i sposób spłaty istniejącego kredytu to ważne kwestie, które należy wziąć pod uwagę przy poszukiwaniu kredytu hipotecznego. Twoje wybory mogą mieć poważny wpływ na Twoje długoterminowe samopoczucie finansowe.
Przed podjęciem ostatecznej decyzji zbierz jak najwięcej informacji o dostępnych alternatywach hipotecznych i użyj harmonogramu spłat, aby przeanalizować każdą opcję. Kiedy dokonujesz poważnej inwestycji, takiej jak kupno domu lub próbujesz dowiedzieć się, jak spłacić kredyt hipoteczny, harmonogramy amortyzacji mogą być nieocenionym narzędziem do podejmowania decyzji.
