Ważne jest, aby znać konsekwencje tego, co może się stać, gdy nazwisko na tytule domu nie jest objęte kredytem hipotecznym. Zrozumienie ról i obowiązków wszystkich zaangażowanych stron może pomóc uniknąć przyszłych konfliktów i nieporozumień.
rzeczy do włożenia do torebek z gadżetami
Możliwe instancje: różne nazwy w tytule i hipotece
Istnieje kilka powodów, dla których nazwa na tytule domu może nie pokrywać się z nazwą na kredycie hipotecznym. Przykłady zawierają:
- Jeden z kupujących z pary ma zły kredyt lub niedawne bankructwo lub przejęcie nieruchomości, co wpływa na jego zdolność do zakwalifikowania się do kredytu hipotecznego lub powoduje wyższe oprocentowanie.
- Jeden z właścicieli domów jest bezrobotny lub nie ma wystarczającej historii pracy, aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego.
- Rodzice chcą, aby ich dorosłe dzieci miały pełne prawa do domu po ich śmierci bez konieczności unikaj przechodzenia przez testament .
- Jak ustalić, czy mój sąsiad ma hipotekę na swoim domu?
- Wskazówki podatkowe dotyczące współwłasności domu
- Dług hipoteczny domu i śmierć
Rozważania prawne Legal
Jeśli rozważasz umieszczenie kogoś na tytule własności domu, ale nie na hipotece, bardzo ważne jest uzgodnienie własności i odpowiedzialności za dom w testamencie lub umowie prawnej. Wszyscy wymienieni w tytule mają prawa własności do domu i może korzystać, posiadać lub przenosić własność nieruchomości. Kiedy dana osoba uzyskuje kredyt hipoteczny, relacja istnieje tylko między kredytobiorcą a bankiem i ta osoba podpisuje weksel, aby spłacić bankowi kredyt. Nie oznacza to, że nikt inny nie może rościć sobie prawa własności do nieruchomości. Istnieje szereg ważnych kwestii prawnych, o których należy pamiętać w sytuacjach, w których nazwisko właściciela domu może znajdować się na tytule, ale nie na kredycie hipotecznym.
Zobowiązania finansowe
Usunięcie nazwiska osoby z kredytu hipotecznego technicznie wyklucza tę osobę z odpowiedzialności finansowej za pożyczkę. Należy jednak pamiętać, że bank może ubiegać się o wypłatę od dowolnego właściciela, jeśli dom stanie w obliczu wykluczenia. Chociaż to będzie nie wpływa na twój kredyt jeśli nie jesteś kredytobiorcą kredytu hipotecznego, bank może nadal zająć nieruchomość, jeśli nie zostanie dokonana spłata kredytu. Dzieje się tak, ponieważ bank posiada zastaw na tytuł własności domu.
Innymi słowy, jeśli chcesz pozostać w domu, będziesz musiał nadal spłacać te spłaty kredytu hipotecznego, jeśli osoba na hipotece tego nie zrobi, nawet jeśli nie jesteś zobowiązany na wekslu hipotecznym. W przeciwnym razie bank może wykluczyć dom. Jeśli w przyszłości staniesz się jedyną osobą odpowiedzialną za dokonywanie płatności, możesz refinansować dom w swoim imieniu.
Sprzedaż udziałów we własności
Ponieważ osoby wymienione w tytule mają pełną własność domu, mają pełne prawa do sprzedaży nieruchomości, nawet jeśli nie są na hipotece. Chociaż nie mogą sprzedać nieruchomości bez zgody innych właścicieli, w zależności od tego, w jaki sposób jest posiadany tytuł, mogą być w stanie: sprzedać swoje prawa do nieruchomości. To może sprawić, że będziesz mieć dom z kimś, kogo nie znasz. Zawieraj umowę dotyczącą tytułu własności tylko z kimś, kogo znasz i któremu ufasz.
Problemy z podatkami
Jeśli Twoje nazwisko nie jest widniejące na hipotece, nie możesz odliczyć żadnych wpłat na poczet kredytu hipotecznego z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych. Ogólnie, odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć od podatku ; jest to jedna z głównych zalet kredytu hipotecznego jako rodzaju finansowania. Aby jednak odliczyć płatności na poczet odsetek od kredytu hipotecznego od podatku dochodowego, musisz być prawnie odpowiedzialny za dokonywanie spłat kredytu hipotecznego – co oznacza, że na pożyczce musi znajdować się Twoje imię i nazwisko.
Oczywiście, jeśli jesteś w związku małżeńskim z drugą osobą obciążoną hipoteką i składasz wniosek wspólnie, odliczenie zniknie z Twojego wspólnego zobowiązania podatkowego. Tak więc jest to bardziej problem, gdy dwoje nieżonatych osób kupuje razem dom.
Zapytaj o pomoc
Zawsze, gdy pojawia się problem z tytułem i hipoteką lub jeśli masz pytania dotyczące tego, kiedy nazwisko znajduje się na tytule domu, a nie na kredycie hipotecznym, bardzo ważne jest, aby skonsultować się z prawnikiem ds. nieruchomości. W zależności od sytuacji prawnik może pomóc w ustaleniu, kto jest odpowiedzialny za kredyt hipoteczny i czy osoba wymieniona w tytule prawnym ma jakąkolwiek moc prawną w sądzie, jeśli dojdzie do bitwy o dom.
