Czy firma hipoteczna może być ci winna pieniądze za przejęcie? Chociaż czasami odpowiedź brzmi tak, częściej niż nie, odpowiedź brzmi nie.
Kiedy firma hipoteczna może być ci winna pieniądze za przejęcie?
Kiedy firma hipoteczna przejmuje Twój dom w celu przejęcia, firma sprzedaje Twój dom. Mogą to zrobić na aukcji wykluczenia, jeśli uda im się znaleźć nabywców, lub mogą wystawić dom na aukcję agentowi nieruchomości. W obu przypadkach pożyczkodawca ustala cenę domu równą kwocie potrzebnej do odzyskania pożyczki. Tak więc, jeśli jesteś winien 100 000 USD kredytu hipotecznego, zwykle bank rozpocznie licytację domu na 100 000 USD lub więcej.
Powiązane artykuły- Najlepsze sposoby konsolidacji zadłużenia karty kredytowej
- Jak długo po wykluczeniu mogę kupić dom?
- Porady ekspertów, aby uniknąć wykluczenia
A więc co się stanie, jeśli wojna licytacyjna się zaostrzy i dom pójdzie za 110 000 lub 115 000 USD? W takiej sytuacji odpowiedź na pytanie, czy firma hipoteczna jest ci winna pieniądze za przejęcie, brzmi: tak. Bank nie może po prostu zatrzymać pieniędzy, które przekraczają kwotę, którą zapłacił. Chociaż mogą wziąć pełne saldo pożyczki, a także wszystkie opłaty i koszty (w tym opłaty prawne za przejęcie nieruchomości i wszelkie opłaty, które uiścili agentowi nieruchomości lub za aukcję), jeśli coś pozostało, to pieniądze trafiają do Ciebie.
Rzadkie wystąpienie
Chociaż teoretycznie możliwe jest odzyskanie pieniędzy z egzekucji, niestety nie zdarza się to zbyt często. W dużej mierze powodem, dla którego tak się nie dzieje, jest to, że normalnie osoba jest wykluczona tylko wtedy, gdy nie ma innych opcji. Na przykład, jeśli dana osoba może sprzedać dom za to, co jest należne - lub blisko niego - większość ludzi wybrałaby to zamiast wykluczenia. W rzeczywistości wiele osób będzie nawet próbowało zorganizować krótką sprzedaż, w której sprzedają dom za mniej niż należny, ale pożyczkodawca zgadza się przyjąć tę kwotę jako pełne zaspokojenie długu. Jeśli dom jest wart o wiele więcej niż to, co jesteś mu winien – wystarczy, aby pokryć kredyt bankowy oraz wszystkie koszty i opłaty bankowe, a nadal masz trochę resztek – prawdopodobnie sam sprzedałbyś dom, zamiast pozwolić mu wejść wykluczenie.
Podobnie, gdybyś miał wystarczająco dużo kapitału własnego w domu, aby bank mógł go sprzedać za więcej niż jesteś winien, prawdopodobnie byłbyś w stanie refinansować, aby uzyskać część tego kapitału w celu opłacenia rachunków. Oznacza to, że prawdopodobnie nie miałeś dużego kapitału własnego, gdyby pożyczkodawca dokonał przejęcia, więc po raz kolejny oznacza to, że twój dług był prawdopodobnie prawie równy temu, co bank mógł uzyskać za dom (lub twój dług był większy, co oznacza jesteś w jeszcze gorszej sytuacji finansowej).
Niespłacone salda
Co się stanie, jeśli nie odzyskasz pieniędzy po wykluczeniu? W niektórych przypadkach bank jest zmuszony sprzedać dom za mniej niż to, co faktycznie jesteś winien. W takich sytuacjach w niektórych państwach bank nie ma szczęścia i zjada stratę. Jednak w innych przypadkach bank może uzyskać orzeczenie w sprawie niedoboru przeciwko Tobie. W stanach, które na to pozwalają, bank może wystąpić do sądu i uzyskać orzeczenie przeciwko Tobie za niespłacone saldo. Będziesz wtedy musiał spłacić im różnicę między tym, za co sprzedali dom, a tym, za co jesteś winien. Jeśli tego nie zrobisz, sąd może zająć Twoje zarobki lub zeznania podatkowe lub postawić zastaw na jakiejkolwiek posiadanej przez Ciebie nieruchomości, dopóki nie spłacisz wyroku.
