Rzeczoznawcy wyceniają nieruchomość, przeprowadzając przegląd domu, a następnie stosując jedną z dwóch standardowych metod wyceny: „podejście porównania sprzedaży” lub „podejście kosztowe”. Czasami rzeczoznawca może zastosować obie metody wyceny, starając się określić niezwykle dokładną wartość. Wycena domu stanowi najlepsze określenie wartości domu.
Przejście
W przeciwieństwie do innych form wyceny domów, takich jak raporty sporządzane przez pośredników w obrocie nieruchomościami, wyceny domów są przygotowywane przez licencjonowanych rzeczoznawców majątkowych. Wyceniając nieruchomości, specjaliści ci zwracają uwagę na różne czynniki. Między innymi biorą pod uwagę wielkość domu, układ i to, jak dobrze został utrzymany. Uwzględniają również okoliczne nieruchomości i niedawną sprzedaż podobnych domów.
Powiązane artykuły- Wytyczne dotyczące wyceny domów
- Wycena a inspekcja domu
- Jak podnieść wartość swojego domu?
Przejście jest pierwszym krokiem w wycenie domu mieszkalnego i najważniejszą częścią całego procesu. Na tym etapie rzeczoznawca odwiedza dom i dokonuje oględzin wewnątrz i na zewnątrz nieruchomości. Zauważa również rzeczy, które dodają wartości, takie jak udogodnienia i ulepszenia.
Zewnętrzny
Rzeczoznawca zwykle zaczyna od wizualnej kontroli zewnętrznej części domu, zbadania ogólnej konstrukcji i oceny materiałów użytych do budowy domu. Zwróci szczególną uwagę na fundament domu, aby ustalić, czy nie ma żadnych pęknięć lub śladów zalania. Chociaż rzeczoznawca majątkowy jest przeszkolony w poszukiwaniu oczywistych oznak zepsucia, nie jest inspektorem domowym.
ile warte są moje dzieci w czapce
Wewnątrz
Chociaż rzeczoznawca nie ocenia wartości domu na podstawie wystroju, czysty, dobrze utrzymany dom pokaże się lepiej niż taki, który jest zagracony i brudny.Inscenizacja domumoże radykalnie zwiększyć jego wartość. Rzeczoznawcy przyglądają się podstawowym materiałom budowlanym użytym do budowy wnętrza domu, w tym podłogom, oprawom oświetleniowym, oknom i drzwiom. Rzeczoznawca bierze również pod uwagę powierzchnię i liczbę sypialni.
Udogodnienia
Gdy rzeczoznawca jest w środku, będzie przyglądał się wygodom domu, w tym wszystkim drobnym dodatkom, które sprawiają, że dom jest wygodniejszy. Udogodnienia, takie jak centralna klimatyzacja, czujniki tlenku węgla, systemy bezpieczeństwa i niestandardowe rozwiązania okienne, odróżniają dom od innych nieruchomości i mogą zwiększyć wartość rynkową.
Aktualizacje
Duże modernizacje mogą drastycznie podnieść cenę domu. Rzeczoznawca domowy rozważy takie rzeczy, jak nowe szafki kuchenne, urządzenia lub blaty. Podobnie, niedawno odnowiona łazienka może dodać tysiące dolarów do szacowanej wartości nieruchomości. Jeśli modernizujesz swój dom, ważne jest, aby zachować rachunki i faktury, aby móc udowodnić, ile wydałeś na materiały i robociznę.
Metody wyceny domu
Po przejściu rzeczoznawca majątkowy zastosuje jedną z dwóch metod wyceny, aby przypisać ostateczną wartość do domu. W niektórych przypadkach rzeczoznawca może zastosować podejście złożone, aby uzyskać możliwie najdokładniejszą liczbę.
Metoda porównania sprzedaży Comparison
Zdecydowanie najpopularniejsza metoda wyceny, metoda porównania sprzedaży, określa godziwą wartość rynkową domu, porównując go z podobnymi domami, które zostały niedawno sprzedane w okolicznych dzielnicach. Profesjonaliści z branży często określają te właściwości jako „porównywalne” lub „kompaty”.
Ponieważ żadne dwa domy nie są dokładnie takie same, rzeczoznawca bierze pod uwagę korekty cen dla wszystkich różnic między domami porównawczymi a wycenianym domem, który jest określany jako „własność przedmiotowa”. Na przykład, jeżeli 'komp. A' ma blaty granitowe, a przedmiotowa właściwość ma laminat, rzeczoznawca odejmuje wartość granitu od całkowitej wartości przedmiotowej nieruchomości. Rzeczoznawca nadal wprowadza korekty dla kilku konkursów, podnosząc lub obniżając wartość w oparciu o różnice w wielkości partii, udogodnieniach, osprzęcie, sprzęcie, wykończeniu i ogólnym utrzymaniu.
najlepszy sposób na pranie butów tenisowych
Podejście kosztowe
Podejście kosztowe próbuje obliczyć koszt wymiany całego domu przy użyciu lokalnych materiałów budowlanych i robocizny. Korzystając z poniższych kroków, rzeczoznawca oblicza, ile kosztowałoby odbudowanie domu od podstaw.
- Najpierw rzeczoznawca określa wartość partii.
- Szacuje koszt odtworzenia domu.
- Przy obliczaniu amortyzacji bierze pod uwagę wiek i stan domu.
- Odejmuje wartość amortyzacji od całkowitego kosztu odtworzenia zupełnie nowej konstrukcji.
- Dodaje wszelkie zewnętrzne ulepszenia, takie jak baseny, architektura krajobrazu, szopy do przechowywania i pokłady.
- Dodaje wartość partii do całkowitej wartości ulepszeń i zamortyzowanej wartości, aby uzyskać dokładny koszt wymiany.
Kiedy raport jest gotowy
Wyceny domu obejmują dom zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz oraz każdy szczegół pomiędzy nimi. Celem jest uzyskanie jak najdokładniejszego obrazu aktualnego stanu domu. Po skończeniu rzeczoznawca przygotowuje szczegółową analizę nieruchomości i przypisuje jej wartość rynkową. Raport z oceny domu będzie zawierał co najmniej:
- Opis wyglądu zewnętrznego i wnętrza nieruchomości oraz wszelkich istotnych ulepszeń
- Krótki opis otoczenia domu, takiego jak nowa inwestycja lub posiadłość wiejska
- Opinia rzeczoznawcy o jakości okolicy i okolicy and
- Oświadczenie dotyczące dostępnych udogodnień w okolicy, takich jak dostęp do parków, sklepów, szkół i transportu publicznego
- Lista co najmniej trzech porównywalnych domów, które niedawno sprzedały się w okolicy oraz analiza ich cech
- Identyfikacja wszelkich problematycznych obszarów, które poważnie obniżają wartość domu, takich jak pleśń lub wada konstrukcyjna
- Wyceniona wartość
Analiza porównawcza rynku a wycena domu Home
Wyceny domów są czasami mylone z inną formą wyceny nieruchomości, zwaną porównawczą analizą rynku (CMA). Chociaż obaj ostatecznie ustalają cenę nieruchomości, CMA jest przygotowywana przez pośrednika w obrocie nieruchomościami, podczas gdy wyceny domów są wykonywane przez licencjonowanych rzeczoznawców nieruchomości.
Oba raporty różnią się również szczegółowością i metodami przygotowania. W zależności od doświadczenia agenta CMA może mieć zakres od podstawowego do bardzo kompleksowego. Natomiast wycena domu zawsze będzie zawierała szczegółową analizę wartości domu przy użyciu profesjonalnych metod wyceny nieruchomości.
Dla właścicieli domów, którzy chcą wystawić swój dom na sprzedaż, CMA jest sposobem na oszacowanie dokładnej ceny oferty. Jak sama nazwa wskazuje, agenci nieruchomości tworzą CMA, porównując domy w okolicy i analizując niedawną sprzedaż podobnych nieruchomości. Z kolei kredytodawcy hipoteczni wykorzystują wyceny domów do zatwierdzania finansowania zakupu nieruchomości, więc wartość musi być jak najdokładniejsza. Jeśli planujesz kupić nowy dom lub refinansować swój obecny, twój pożyczkodawca będzie wymagał oceny domu przed zatwierdzeniem pożyczki. Niektórzy właściciele domów podejmują również dodatkowy krok, zatrudniając licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, który wyceni ich nieruchomość, aby dokładnie wiedzieli, jak ją wycenić na rynku nieruchomości.
Jeśli ocena nie jest tym, czego oczekujesz
Jeśli uzyskałeś wycenę domu w ramach przygotowań do sprzedaży domu, nie zniechęcaj się, jeśli wróci niżej niż oczekiwałeś. Przeprowadzenie oceny przed umieszczeniem oferty daje możliwość skorygowania problematycznych obszarów, które mogą zniechęcić kupujących do złożenia oferty. Na szczęście wiele elementów to proste poprawki, z którymi możesz sobie poradzić samodzielnie. Zrób to samusprawnienia domuto ekonomiczny sposób na natychmiastowe zwiększenie wartości domu. Wprowadzanie zmian teraz pozwoli Ci zaoszczędzić czas i pieniądze na dłuższą metę.
