Jeśli przygotowujesz się do wprowadzenia swojego domu na rynek, prawdopodobnie zastanawiasz się, jakim kosztem powinieneś wystawić dom. Tutaj przydaje się porównawcza analiza rynku – znana również jako CMA. CMA pomaga ocenić nieruchomości w okolicy, które są podobne do Twojej nieruchomości. Możesz skorzystać z informacji o ostatnich wyprzedażach i domach w okolicy, aby dowiedzieć się, ile wart jest Twój dom.
Skompiluj informacje
Dostępnych jest kilka narzędzi, które mogą pomóc w przeprowadzeniu własnej analizy porównawczej rynku, aby odpowiednio wycenić dom. Musisz zebrać pewne informacje o swojej nieruchomości, zanim zaczniesz korzystać z innych dostępnych narzędzi do obliczenia wartości.
Powiązane artykuły- Czy mieszkanie jest tak dobre jak inwestycja jak dom?
- Oprogramowanie do raportów z inspekcji domu
- Jak działa rynek mieszkaniowy?
Gdzie więc znaleźć informacje o domach porównywalnych z własnym domem? Jednym z pierwszych miejsc, w których możesz zajrzeć, jest internet. Internetowe strony internetowe z nieruchomościami, takie jak Zillow i Trulia , umożliwiają wyszukiwanie domów według adresu, okolic lub kodów pocztowych. Strony zawierają aktualne ceny ofertowe, aktualne ceny sprzedaży oraz informacje o nieruchomości, takie jak powierzchnia, wyposażenie i inne.
Wartości sąsiedzkiego domu
Korzystając z Zillow lub innego narzędzia online, wyszukaj domy, które znajdują się w tej samej okolicy lub w promieniu pięciu mil od Twojego domu. Aby ocenić wartość swojego domu, musisz zacząć od geografii. Domy, które rozważasz, powinny znajdować się w tej samej okolicy lub w odległości od jednej do pięciu mil od Twojej nieruchomości.
Wartości rynkowe nieruchomości mogą się drastycznie różnić w zależności od okolicy lub kodu pocztowego, dlatego ważne jest, aby spojrzeć na porównywalne domy, które znajdują się jak najbliżej Twojego domu.
Podobne domy
Zawęź wyszukiwanie do domów, które są podobne do Twojego domu. Jeśli masz dom jednorodzinny, poszukaj innych domów jednorodzinnych. Jeśli Twój dom jest kamienicą lub mieszkaniem, poszukaj podobnych kamienic lub mieszkań. Wyeliminuj z wyszukiwania domy, które nie spełniają kryteriów.
Z listy domów o podobnym stylu zawęź swoje opcje do tych, które mają ten sam kwadratowy metraż lub podobny kwadratowy metraż do twojego własnego domu. Najlepiej porównywać domy, które są jak najbliżej Twojego domu pod względem powierzchni. Unikaj porównywania domów, które są o setki lub tysiące stóp kwadratowych większe lub mniejsze niż Twój dom.
Porównywalny dom ma taką samą wielkość jak twój dom lub jest tak blisko niego, jak to tylko możliwe. Na przykład, kiedy sprawdzasz ostatnie sprzedaże domów w Twojej okolicy, nie możesz tak naprawdę porównać domu, który jest dwa razy większy od Twojego. Jeśli twój dom ma 2000 stóp kwadratowych, poszukaj domów, które znajdują się w promieniu kilkuset stóp kwadratowych (najlepiej od 1800 do 2200 stóp kwadratowych).
Weź pod uwagę udogodnienia i wiek
Znajdź domy, które mają takie same lub podobne udogodnienia jak Twój dom. Jeśli twój dom ma basen, zajmij się domami, które również mają basen. Jeśli twój dom ma trzy sypialnie, znajdź inne domy, które mają taką samą liczbę sypialni.
Określ wiek każdego porównywalnego domu. Wyeliminuj domy, które są znacznie starsze lub nowsze niż Twój własny dom. Przechowuj informacje o domach, które są w tym samym wieku lub jak najbliżej Twojego domu.
Ostatnio sprzedane nieruchomości
Zlokalizuj domy, które zostały sprzedane w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy. Ostatnie sprzedaże domów pomogą Ci określić aktualną wartość Twojego domu. Ostatnie ceny sprzedaży porównywalnych domów są zazwyczaj w okresie od jednego do dwóch miesięcy. Możesz przedłużyć wyszukiwanie do sześciu miesięcy, jeśli nie ma wystarczającej liczby ostatnich sprzedaży, aby przeprowadzić analizę. Możesz również wziąć pod uwagę aktualne ceny ofertowe porównywalnych domów oraz ceny sprzedaży domów, w których umowy nie wygasły lub zostały anulowane.
Porównaj stan domu ze swoim domem. Możesz użyć narzędzi, takich jak Mapy Google, aby wyświetlić obraz domu online. Możesz także podjechać pod dom, aby zobaczyć stan domu. Stan domu to kolejny czynnik, który wpływa na wartość nieruchomości. Dom, który jest utrzymywany i dobrze utrzymany przez lata, może przynieść wyższą wartość niż ta sama nieruchomość przy ulicy, która jest zniszczona i rozpada się.
Oblicz porównawczą wartość rynkową swojego domu
Oblicz szacunkową wartość rynkową swojego domu. Najgorszym i brudnym sposobem obliczenia CMA domu jest podzielenie ceny sprzedaży porównywalnych domów przez powierzchnię tych domów. Daje to cenę za metr kwadratowy.
Na przykład, jeśli dom o powierzchni 2800 stóp kwadratowych został sprzedany miesiąc temu za 200 000 USD, cena za stopę kwadratową wynosi 71,43 USD za stopę kwadratową. Następnie możesz wziąć kwadratowy materiał swojego domu i pomnożyć go przez 71,43 USD, aby uzyskać przybliżoną wartość rynkową swojego domu.
Dodatkowe źródła do regulacji wartości
Przeszukując porównywalne nieruchomości, aby oszacować wartość własnego domu, weź pod uwagę te inne czynniki.
przykładowe CV z liceum na studia
Aktualizacje
Ulepszenia, takie jak nowe łazienki i kuchnie, zwiększają wartość domu. Dodanie powierzchni kwadratowej, na przykład budowanie przybudówki, również dodaje wartości do domu. Dwa domy, które są dokładnie takie same pod względem stylu, powierzchni, sąsiedztwa i udogodnień mogą różnić się ceną, ponieważ jeden ma zupełnie nową kuchnię, podczas gdy drugi ma oryginalną kuchnię.
Wyciągnij pozwolenia na budowę
Przejdź do witryny hrabstwa, w której znajduje się nieruchomość. Zbadaj i znajdź wszystkie pozwolenia na budowę, które zostały wydane na nieruchomości. Zobacz prace, które obejmuje zezwolenie, takie jak przebudowa kuchni lub dodanie dodatkowego do domu. Zezwolenia mogą pomóc w określeniu ulepszeń domu lub kwadratowego materiału, który został dodany do domu.
Przejrzyj ewidencję podatkową
Witryna powiatowego poborcy podatkowego zawiera informacje o szacowanej wartości każdej nieruchomości do celów podatku od nieruchomości. Przejrzyj wartości podatkowe nieruchomości, aby zorientować się w wartości rynkowej każdego domu.
W większości powiatów szacowana wartość jest generalnie niższa niż wartość rynkowa domu. Zwróć szczególną uwagę na powierzchnię kwadratową i wielkość działki, którą hrabstwo uwzględnia w ramach oceny podatkowej. Może to różnić się od rzeczywistej powierzchni domu, jeśli właściciel nieruchomości dołączył do domu bez pozwolenia na budowę.
Więcej narzędzi do porównania
Po zebraniu informacji o swoim domu możesz zacząć porównywać je z innymi domami w okolicy. Możesz znaleźć informacje na temat nieruchomości porównywalnych z Twoją własnością, korzystając z różnych dostępnych narzędzi i zasobów.
Czasopisma i ogłoszenia o nieruchomościach
Dobrymi źródłami informacji są również lokalne magazyny nieruchomościowe i tajne działy lokalnych gazet. Możesz przeglądać domy wystawione na sprzedaż i porównywać ich lokalizacje, powierzchnię i udogodnienia z własną nieruchomością, aby zebrać porównywalne nieruchomości.
Kalkulatory online
Dostępnych jest wiele narzędzi online, które pomogą Ci określić wartość rynkową Twojego domu. Pościg zapewnia oszacowanie wartości rynkowej. Wprowadź swój adres domowy i naciśnij przycisk Pobierz wartość. Na przykład estymator Chase wykorzystuje dostęp do rejestrów własności publicznej, aby oszacować aktualną wartość domu.
Oszacuj wartość
Najlepszym sposobem na ustalenie aktualnej wartości rynkowej domu jest profesjonalna wycena nieruchomości. Przeprowadzenie analizy porównawczej rynku pozwala jednak określić przybliżoną wartość rynkową Twojego domu, co jest pomocne w ustaleniu ceny za Twój dom podczas jego sprzedaży. Chociaż możesz wynająć agenta nieruchomości, który przygotuje dla Ciebie CMA, możesz również przeprowadzić własne CMA za pomocą kilku prostych narzędzi.
