Chociaż najprostszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy twój sąsiad ma kredyt hipoteczny, jest po prostu zapytać, istnieją inne sposoby uzyskania tych informacji. Kiedy dana osoba zaciąga hipotekę na zakup nieruchomości, dokument jest rejestrowany w lokalnej agencji rejestru gruntów. Staje się to wtedy sprawą publiczną i każdy, kto chce uzyskać dostęp do tych informacji – i uiścić wszelkie wymagane opłaty – może to zrobić.
Przeszukaj akta sądu
Ewidencja nieruchomości dla danego domu będzie przechowywana u sekretarza sądu właściwego dla hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu informacji o sądzie, możesz to przeszukać darmowy katalog .
Powiązane artykuły- Czy możesz sprzedać swój dom i zatrzymać wcześniejszy kredyt hipoteczny?
- Nazwisko w tytule domu nie jest objęte pożyczką hipoteczną
- Rejestry publiczne dotyczące nieruchomości
Aby uzyskać informacje, których szukasz, musisz wykonać następujące czynności:
- Zadzwoń do sądu okręgowego i zapytaj, jak wyszukać numer identyfikacyjny nieruchomości (PIN) przy użyciu adresu. Proces jest inny dla każdego hrabstwa; niektóre są bardziej zautomatyzowane niż inne.
- Gdy już masz ten numer, odwiedź gmach sądu i dowiedz się, gdzie znajduje się pokój z aktami. Pamiętaj, że godziny w tej sali mogą się różnić od godzin w pozostałej części sądu.
- Kiedy wejdziesz do pokoju, będziesz musiał wypełnić formularz, w którym zaznaczysz, które rekordy chciałbyś zobaczyć. Wprowadź kod PIN do domu i poinformuj, że szukasz ewidencji podatkowej dotyczącej nieruchomości.
- Na koniec przekaż ten formularz osobie przy biurku, aby złożyć wniosek.
Możesz być w stanie zobaczyć zapis za darmo, ale najprawdopodobniej będziesz musiał zapłacić, jeśli chcesz zachować jego kopię. Opłaty różnią się w zależności od powiatu.
Zwróć uwagę, że w rejestrze podatkowym otrzymasz pierwotną kwotę zapisanej hipoteki, ale nie bieżące saldo. Powiat nie prowadzi szczegółowej ewidencji spłat kredytów hipotecznych dokonywanych przez właścicieli domów. Rekord zostanie zaktualizowany po spłacie pożyczki, ponieważ nastąpi samo w sobie przeniesienie własności z firmy hipotecznej na właściciela domu.
Przeprowadź wyszukiwanie online
Często można dowiedzieć się, czy nieruchomość jest obecnie obciążona hipoteką, korzystając ze strony internetowej oferującej informacje zebrane z rejestrów nieruchomości. Jednak te witryny mogą nie mieć najbardziej aktualnych informacji lub mogą w ogóle nie mieć określonego rekordu.
- NETR online to doskonałe źródło na początek. Nie tylko oferuje płatne przeszukiwanie rejestrów publicznych, ale także połączy Cię z biurem asesorów w Twoim stanie, gdzie możesz uzyskać dostęp do informacji za darmo. W niektórych przypadkach, aby przeprowadzić wyszukiwanie, konieczne będzie wprowadzenie nazwy właściciela nieruchomości.
- Sąd bezpośrednio daje odwiedzającym witrynę możliwość przeprowadzenia ściśle ukierunkowanego wyszukiwania kredytów hipotecznych i innych informacji z rejestrów publicznych. Zacznij od kliknięcia stanu, w którym mieszkasz, a następnie powiatu. Wybierz raporty majątkowe, a następnie raporty czynów. Za 5 USD możesz uzyskać rekord, który zawiera aktualną kwotę pożyczki (jeśli istnieje) i typ.
- NastępnyAs może dostarczyć nie tylko informacje o hipotece, ale również informacje o wszelkich innych zastawach na nieruchomości. Możesz uzyskać dostęp do pełnego wyszukiwania tytułów na nieruchomości za 99,95 USD.
Oprócz tych płatnych witryn wyszukiwania władze stanowe lub okręgowe mogą prowadzić witrynę internetową zawierającą informacje o rejestrach nieruchomości dla swojej jurysdykcji. Pamiętaj, że strony rządowe kończą się na .gov. Poszukaj adresów URL z tym rozszerzeniem, aby mieć pewność, że znajdujesz się na oficjalnej witrynie, która jest bezpieczna w przypadku informacji z rejestrów publicznych.
Zapytaj swojego pośrednika
Licencjonowani i aktywni pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają dostęp do Usługa wielokrotnego wystawiania a także łatwy dostęp online do rejestrów własności publicznej. Jeśli chcesz dowiedzieć się, czy twoja sąsiadka wzięła kredyt hipoteczny na nieruchomość, ponieważ wykorzystujesz te informacje podczas sprzedaży domu lub kupna innego w okolicy, będzie mogła ci powiedzieć, czy twój sąsiad ma kredyt hipoteczny, czy nie. Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami będzie w stanie powiedzieć Ci, jak dużą pożyczkę wykorzystał właściciel domu, ale nie będzie miał dostępu do aktualnego salda.
Zapytaj sąsiada
Jeśli chcesz otrzymać informacje za darmo, najlepiej poproś o nie osobiście. Zanim poprosisz o informacje na temat własności innej osoby, dobrze jest zastanowić się, czy naprawdę potrzebujesz tych informacji. Zadawanie zbyt wielu pytań o interesy sąsiada może nie być sposobem na utrzymanie pozytywnych relacji, zwłaszcza jeśli nie jesteś z sąsiadem zbyt blisko.
- Jeśli zdecydujesz się zapytać, zwróć się grzecznie do sąsiada, pytając, czy ma kredyt hipoteczny na swój dom, w luźnej rozmowie, gdy wpadniesz na niego na zewnątrz. (Prawdopodobnie byłoby dla nich zbyt agresywnie, gdybyś zapukał do ich drzwi, aby zadać to pytanie.)
- Poprzedź swoje pytanie, mówiąc, czy masz kredyt hipoteczny na swój dom. Wskaż, że jesteś zainteresowany sprzedażą domu i starasz się wyczuć, gdzie znajduje się sąsiedztwo.
- Innym sposobem, aby zapytać, jest podanie informacji na temat rodzaju posiadanego kredytu, stwierdzając, że chcesz dowiedzieć się, czy masz najlepszą ofertę ze swoją firmą hipoteczną, porównując swoje informacje z przyjaciółmi.
Rozważ plusy i minusy
O ile nie chcesz kupić domu sąsiada lub sprzedajesz własny, ta informacja prawdopodobnie nie jest dla Ciebie szczególnie istotna. Być może najlepiej będzie nie kołysać łodzią, prosząc ich o to. Jeśli jednak nadal chcesz uzyskać informacje, mogą być one dostępne w dowolnym z powyższych zasobów.
