Dowiedz się więcej o wytycznych FHA.
Jeśli planujesz wprowadzić swój dom na rynek, ważne jest, aby dowiedzieć się o zaletach i wadach FHA dla sprzedawców. Poświęcając czas na poznanie zarówno pozytywów, jak i negatywów związanych z tego rodzaju kredytem hipotecznym, będziesz w stanie podjąć świadomą decyzję o ofertach, które mogą pochodzić od kupujących, którzy będą szukać finansowania za pośrednictwem programu pożyczek FHA.
Zrozumienie zalet i wad FHA dla sprzedawców
Kredyty hipoteczne FHA to kredyty mieszkaniowe, które są ubezpieczone przez Federalną Administrację Mieszkaniową.
Powiązane artykuły
- Plusy i minusy wynajmu na własność
- Lista kontrolna inspekcji FHA
- Wymagania dotyczące domu dla pożyczek FHA
Zalety
Z punktu widzenia sprzedającego podstawową zaletą pożyczek FHA jest to, że chęć przyjęcia oferty kupującego, który planuje poszukiwanie tego rodzaju finansowania, prowadzi do większej puli potencjalnych nabywców Twojej nieruchomości.
Zakładając, że nie próbujesz sprzedać wysokiej klasy nieruchomości, która jest poza zakresem limitów pożyczki FHA, istnieje duża szansa, że szybciej znajdziesz wykwalifikowanego kupca, jeśli jesteś otwarty na radzenie sobie z papierkową robotą i wyzwaniami kontrolnymi opublikowanymi przez Finansowanie FHA. Jeśli nie jesteś otwarty na finansowanie FHA, kupujący, którzy nie są w stanie zakwalifikować się do tradycyjnego kredytu hipotecznego, nie będą mogli kupić nieruchomości, którą chcesz sprzedać.
Faktem jest, że wiele osób, których nie stać lub nie kwalifikuje się do tradycyjnych kredytów hipotecznych, często jest w stanie kupić domy z pomocą programu pożyczek FHA. Przyczyn tego jest kilka, w tym fakt, że wymóg wkładu własnego w przypadku kredytów FHA jest niższy niż w przypadku tradycyjnych kredytów hipotecznych. W wielu przypadkach ludziom łatwiej jest również spełnić kryteria zatwierdzenia kredytu FHA niż w przypadku innych rodzajów kredytów hipotecznych. Na przykład pożyczkobiorcy FHA mogą wykorzystać pieniądze, które zostały im przekazane lub pożyczone, jako zaliczkę, zamiast udowadniać, że byli w stanie samodzielnie zaoszczędzić środki.
Wady
W przeszłości pożyczki FHA wiązały się z kłopotami z papierkową robotą i inspekcją. Jednak pomimo tego, że wiele osób nadal uważa, że ten rodzaj finansowania może być problematyczny, to już tak nie jest. Chociaż inspekcje domów są z pewnością zalecane, nie ma już wymogu inspekcji hipotek FHA. Wycena jest wymagana, ale tak jest w przypadku wszystkich kredytów hipotecznych. W końcu pożyczkodawcy muszą mieć pewność, że finansowana nieruchomość ma wartość wystarczającą do pokrycia pozostałej do spłaty kwoty pożyczki, jeśli nabywca nie jest w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych.
Jedyną rzeczą, którą sprzedający mogą postrzegać jako negatywny aspekt przy sprzedaży nieruchomości komuś, kto finansuje swój zakup pożyczką FHA, jest fakt, że sprzedający są zobowiązani do uiszczenia opłaty podatkowej. Opłata ta trafia do firmy obsługującej pożyczkę i pokrywa koszty administracyjne związane z założeniem i dokonaniem płatności podatkowych i ubezpieczeniowych z rachunku powierniczego nabywcy. Opłata ta wynosi zwykle mniej niż 100 USD, więc prawdopodobnie nie będzie miała znaczącego wpływu na wpływy z pożyczki lub powiązane wydatki.
Decydowanie o pożyczkach FHA
To naturalne, że zastanawiasz się nad zaletami i wadami FHA dla sprzedawców przy podejmowaniu decyzji o rodzajach ofert, z których chcesz skorzystać, wprowadzając dom na rynek. Ponieważ wymagania dotyczące kredytów hipotecznych FHA nie są tak rygorystyczne, jak w przeszłości, wielu sprzedawców dochodzi do wniosku, że fakt, że więcej osób może być uprawnionych do zakupu ich nieruchomości, jeśli są skłonni zaakceptować FHA, znacznie przewyższa potencjalny koszt obowiązku uiszczenia minimalnej opłaty podatkowej za obsługę klienta. .
